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オーナーズニュース10月号

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空室対策ではなく、現入居者を「退去させない」対策について考えてみましょう。
近年、全国の賃貸住宅の空室率は増加傾向にあり、長期空室となる物件も増加の一途を辿っています。リフォームをしたり、家賃を下げるなどの空室を埋める対策がクローズアップされがちですが、現在の入居者への対策を行うことによって、未然に空室になることを防ぐことができます。

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●家賃減額損失

  入居当時と家賃相場が変わっていることがあり、同じ部屋でも収入が少なくなることがあります。

●設備投資損失

   クリーニング費用などの現状回復費用は必ずかかります。室内状況によっては数十万円の

  出費になることもあります。

●リフォーム損失

  古い設備を修繕したり、ニーズに合わせて交換したり、現状回復だけでは事足りないリフォーム

  が必要になることがあります。

●空室期間損失

  退去してから実際に住み始めるまで、当然に収入がありません。時期によっては空室期間が

  長期化してしまう危険性もあります。




更新してもらうための取り組みとして、下記のような取り組みもあるようです

●更新特典・・・水回りのクリーニングサービスなど ●壊れていなくても定期的に交換・・・クレーム防止

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空室対策だけに注力せず、現入居者に対しての退去防止対策を今一度見直しましょう。

そして空室対策については、入居者ニーズに合った設備投資かどうかを確認しましょう。

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