株式会社くみん不動産  本店

おかげさまで30周年!板橋区、三田線の賃貸・売買・管理は地域密着の当社へ!!

くみん不動産駅前本店電話番号 03-3967-2005

買いたい

ご購入の手順くみん不動産では、充実した情報量と地域に密着した営業力で お客様の様々なご要望にマッチする物件をご紹介いたします。 また、不動産のご購入、住み替えに関する様々なご相談にも、 経験豊富な担当者が親身になって納得いくまでお付き合いいたします。 まずは、お気軽にご相談ください。
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★資金計画お住まいを購入される場合に、物件の価格の他に税金や仲介手数料などのさまざまな費用が必要になります。諸費用のおおよその目安は売買価格の6~8%位となります。
a・諸費用の内訳      
収入印紙代売買契約書・住宅ローン契約書に貼付します。契約金額により貼付する印紙の額が異なります。
ローン費用住宅ローン保証料・事務手数料等です。
保険料火災保険・地震保険料等です。
登録免許税所有権移転登記・抵当権設定登記時に必要となる税金です。
登記手数料登記の為の司法書士報酬です。
固定資産税等その年の固定資産税・都市計画税を日割り精算します。
管理費等マンションの場合にはその月の管理費・修繕積立金を日割り精算いたします。
仲介手数料仲介物件には、成約の際に規定の仲介手数料が必要となります。
引越し費用引越しのために必要となる費用です。     
不動産取得税固定資産税評価額の3%が必要となります。
b・購入物件価格の検討頭金は多く、借入れは少なくが住宅購入の鉄則です。 いくら借入れできるかではな  くいくらなら月々の返済に無理が無いかから購入物件価格を決められることをお勧めします。  賃貸住宅にお住まいの方なら、現在の家賃などが目安になります。住宅ローン借入金  額に自己資金をプラスした金額が売買価格と諸費用の合計金額になります。この合計  金額から諸費用を差し引いた金額が購入可能な金額になります。
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★お問い合わせ当社のホームページ・店頭・チラシ等で気になる物件がございましたら、お気軽にメールや FAXでお問合せ下さい。資料を送らせていただきます。また、ご質問等がございましたら何な りとお気軽にお尋ねください。地域の情報に精通した担当者が親切に対応させていただきま す。お問合せください。
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★ご希望物件条件の登録インターネットやチラシ等でお気に入りの物件が見つからなかった場合、希望条件の登録をお勧めします。ご希望の物件が見つかった場合にはメールやFAX、電話等でご連絡いたします。未公開の物件が手に入るかも。希望条件登録
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★物件のご紹介.現地ご案内図面でお気に入りの物件が見つかりましたら、実際に現地の確認、室内の内見をしていただきます。担当者が現地へ車でご案内させていただきます。お解りにならないこととか、不明なことなどお気軽に担当者にお尋ねください。案内予約
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★条件の交渉お気に入りの物件がみつかりましたら価格の交渉をするのも一つの方法です(必ずしも値引き交渉に応じてくれるとは限りませんが)。契約の内容の打ち合わせや諸条件の打ち合わせ、交渉を契約前に行います。合意ができましたら契約の締結となります。
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★売買契約の締結契約締結前に買主様に購入していただく物件の重要事項の説明を取引主任者が行います。これは、仲介業者が物件を調査して法律で決められた重要な事項について買主様にご理解していただくために行います。説明内容をご理解していただいたら署名押印していただきます。次に契約書の読み合わせを行い、契約内容の確認をしていただきます。契約は約束事ですのでお互いに拘束力が生じます。契約時に持参していただく物は、実印、手付金(通常は売買価格の1割)となります。
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★ロ-ンのお申込銀行に住宅ローンの申込手続きを行います。最近は本申込の前に事前審査を行うことが多くなっています。事前審査では生命保険以外の部分についてほとんどの審査を行いますので審査が通った場合には、余程のことがない限り本審査で断られることはありません。申込時に必要となる書類は、住民票、印鑑証明書、住民税の課税証明書、源泉徴収票、身分証明書のコピー、保険証のコピー等です。
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★ロ-ン内定.金銭消費貸借契約ローンが内定しますと、銀行にて住宅ローンの借入手続き(金銭消費貸借契約)をおこなうことになります。この時に再度借入条件等の確認を行います。必要な物は、実印、銀行印、預金通帳、身分証明証等です。
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★残金.登記手続司法書士が売主様の書類を確認します。問題がなければ売買代金の残りを支払い、買主様へ権利の移転手続き、物件の引渡しを行います。売買代金は現金ではなく振り込みや銀行振出の預金小切手で行われることがほとんどです。引渡しは鍵の授受をもって引渡しとすることがほとんどです。この時から権利も責任も移転しますから火災保険の加入を忘れないようにしましょう。また、諸費用の大部分はこの時に支払うことになります。
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★ご入居おめでとうございます。いよいよ新居での生活がスタートします。お引越しの時に注意していただきたいことは、隣近所への挨拶です。お引越しの時にはトラックを止めて大勢の方が動きますので当然音等でご迷惑を掛けることになります。事前に挨拶をされることをお勧めします。特にマンションの場合には最低上下左右の挨拶は欠かせません。隣近所でのトラブルでよく耳にすることは、引越しの時に挨拶が無かった等些細な事が発端になって生じていることが多いようです。

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