【二世帯住宅の選び方とポイント】板橋区で安心・快適に暮らすためのおすすめエリア

二世帯住宅を選ぶポイント

※生活動線・プライバシー設計※

• ☑動線分離：親世帯と子世帯の玄関・水回り・階段の位置関係を工夫し、生活リズムが異なっても干渉しないようにする。

• ☑騒音対策・音の配慮：寝室の位置、防音壁・床材、共用部分と個別部分のバッファを作る。

• ☑視線・プライベート空間の確保：各世帯の個室の位置・開口部の向き・共有スペースの位置関係を設計段階で話し合う。

※将来を見据えた設計※

• ☑介護対応：将来親世帯が移動しやすいように１階に寝室を設置する、バリアフリー設計、手すりや段差を少なくする。

• ☑子育てとの併用：保育施設や学校へのアクセス、遊び場（公園など）の近さ。

• ☑可変性：子世帯の人数減少や親の死亡など、将来間取りを変えたり一つの世帯に戻したりする可能性を見越して設計する。

※コスト・税制・補助制度※

• ☑建築費用は、タイプ・面積・仕様によって大きく異なる。完全分離型はコストが最も高くなる。

• ☑補助金・税制優遇制度の活用（長期優良住宅認定、こどもエコすまい支援事業、自治体独自の補助など）を検討する。

※用地・敷地・周辺環境※

• ☑敷地の広さ・形状（間口・奥行き・高低差）

• ☑駐車スペース・庭など外構の余裕

• ☑日当たり・風通し・隣棟との距離

• ☑交通アクセス（駅・バス）、商業施設・医療施設・公共施設の近さ

板橋区の特徴

二世帯住宅・多世代住宅を考えるうえで、板橋区が持つ環境・強み、注意点を整理します。

※長所※

• ☑交通アクセスが良い：都心へのアクセスが比較的良好。

• ☑子育て環境が整っている：公園が多い、医療機関や子育て支援施設が充実。

• ☑治安が比較的良い：23区内でも犯罪率が高くない地域が多い。ファミリー層が住みやすいとの評価。

※注意点※

• ☑駅周辺・繁華な場所は人通りや騒音がある：駅近は利便性が高いが商業施設等の影響で騒がしさがある場合あり。

• ☑土地価格・建築コストの高さ：都心に近づくほど土地・建築費が上がる。広めの敷地を取るとコストがかかる可能性。

• ☑自治体の区画・用途地域・規制：建ぺい率・容積率・高さ制限など、エリアによって制約がある。

板橋区でおすすめのエリア

エリア選びのチェックリスト

二世帯・多世代住宅を板橋区で検討する際、エリアを決めるためのチェックリストです。家族で共有しておくとよい項目。

• 駅までの距離・乗換回数

• ☑バス交通の充実度

• ☑周囲の静かさ・騒音の程度

• ☑日当たり・風通し（高低差・建築密度）

• ☑公園・緑地・子育て施設の近さ

• ☑医療機関・福祉施設の数とアクセス

• ☑商業施設（スーパー・ドラッグストアなど）の利便性

• ☑地盤・災害リスク（洪水・地震）

• ☑土地価格・建築コスト・補助制度の利用可否

• ☑規制（用途地域・建蔽率・容積率・建築高さなど）

まとめ