今注目のエリア！板橋本町・中板橋の再開発と将来性
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板橋区内で今注目されているエリア、それが「板橋本町」と「中板橋」
再開発の進行と共に、暮らしやすさ・利便性が向上し、将来的な資産価値の面でも期待が高まっている地域です。
エリア概要
板橋本町（いたばしほんちょう）：都営三田線沿線。環状6号線や中山道沿いに位置し、都心アクセスと利便性が高い地域。
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中板橋（なかいたばし）：東武東上線の駅周辺。昔ながらの商店街と、再開発による住宅建て替えが共存するエリア。
再開発の進捗と注目ポイント
※板橋本町エリア※
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駅前ロータリーや歩道の整備により、バリアフリー対応が強化
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駅近に大型分譲マンションが増加
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保育園・公園の整備による子育て支援環境の向上
※中板橋エリア※
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古い建物の建て替え支援や、耐震強化の促進
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空き家活用プロジェクトが進行中
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商店街の活性化事業や、若者向けイベントの開催が増加
メリットとデメリット
【メリット】
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 交通利便性 | 板橋本町：都営三田線で巣鴨・大手町へ直通／中板橋：池袋まで約10分 |
| 生活利便性 | スーパー・ドラッグストア・病院が点在。商店街も元気 |
| 再開発の恩恵 | 新しい街並み・防災性向上・街灯や歩道整備など |
| コスパの良さ | 隣接する豊島区や北区より相場が割安で、コストパフォーマンス◎ |
| 子育て環境 | 公園・保育施設が充実。ファミリー層も増加傾向 |
【デメリット】
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 駅周辺の渋滞 | 幹線道路が近く、時間帯によっては車の交通量が多い |
| 建築ラッシュの影響 | 一部地域で工事音や景観の変化がある |
| 商店街の空き店舗 | 一部エリアでは閉店も見られる（再生途上） |
相場感（2025年時点・中古マンション価格目安）
| エリア | 坪単価（目安） | 2LDK～3LDK平均価格 |
|---|---|---|
| 板橋本町 | 約230万〜270万円 | 約4,500万〜5,800万円 |
| 中板橋 | 約220万〜250万円 | 約4,200万〜5,300万円 |
※新築分譲マンションや、駅近物件ではこれ以上の価格帯もあり
向いている人
✅ 子育て世帯
→ 保育園や小学校の選択肢があり、落ち着いた住宅街が多い。
✅ 都心通勤のビジネスパーソン
→ 大手町・池袋など、主要ビジネスエリアへのアクセス良好。
✅ 将来性のある街に住みたい投資目線の方
→ 再開発による地価上昇や資産価値向上の可能性あり。
✅ ほどよく都会、ほどよく下町が好きな方
→ 商店街の雰囲気や、地域コミュニティを大切にしたい人にも◎
まとめ
板橋本町・中板橋は、今まさに「街の顔」が変わりつつあるエリアです。
再開発によって利便性と住環境が向上する一方、物件価格は隣接区に比べて比較的リーズナブル。
「将来性と暮らしやすさを兼ね備えた、今チェックしておくべき“穴場エリア”」です。
再開発によって利便性と住環境が向上する一方、物件価格は隣接区に比べて比較的リーズナブル。
「将来性と暮らしやすさを兼ね備えた、今チェックしておくべき“穴場エリア”」です。
