築年数が古くても選ばれる物件の共通点とは？
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- 板橋区で家を売りたい
- 板橋区で家を貸したい
- 空家を相続
そんなふうに思っていませんか？
実は、築年数が古くても人気を保ち、空室知らずの物件には、いくつかの共通点があります。
本日は、板橋区で地域密着の不動産管理を行ってきた私たちの視点から、「選ばれる古い物件」のヒントをお届けします。
築年数よりも「印象」が勝負！
入居者が部屋探しのときに一番最初に見るのは、「築年数」よりも「写真」と「内装の印象」。
古くても「清潔感がある」「センスがいい」「明るい」という印象を与えられれば、内見に繋がります。
古くても「清潔感がある」「センスがいい」「明るい」という印象を与えられれば、内見に繋がります。
※まず見直したいポイント※
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壁紙の張り替え（くすみ色 → 明るめの白やグレージュへ）
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照明の色温度（暖色系LEDが人気）
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床材の張替えやクッションフロアで見た目UP
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室内ドア・収納扉の塗装や交換
重要なのは「古さ」ではなく、「時代に合った見せ方」です。
水回りは「部分的な交換」がコスパ◎
古い物件で最も敬遠されやすいのが「キッチン」「バス・トイレ」などの水回り。
でも、すべてを新品にする必要はありません。
※たとえばこんな工夫※
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キッチン扉だけ交換（シート貼りも可）
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浴室のシャワーヘッドや鏡、照明だけを更新
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トイレに温水洗浄便座を追加するだけで印象UP
「設備の見える化」で安心感をプラス
築年数が古くても、「ちゃんと手入れされてるんだ」と伝われば、入居者は安心します。
具体的には、下記のような“情報開示”をおすすめします。
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いつ・どの設備をリフォームしたか記載
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室内の点検報告を掲示（火災報知器・給湯器など）
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入居中のメンテナンス体制（管理会社対応）を明記
「見えない安心」を“見える形”で伝えるのがポイント！
共用部の手入れが「第一印象」を左右する
いくら室内が綺麗でも、玄関まわりや階段が汚れていたらマイナス印象に。
共用部の管理こそ、物件の“顔”です。
※チェックしたいポイント※
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郵便受けの清潔感（チラシの整理、番号表示など）
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エントランスの照明が切れていないか
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階段・廊下の汚れや蜘蛛の巣
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植栽や雑草の手入れ
SNS映え・リモート対応で「今」の暮らしにマッチ
近年は、部屋の使い方や好まれる設備も変化しています。
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●Wi-Fi無料対応はやっぱり人気
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●デスクスペースが取れるとテレワーク層に◎
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●おしゃれ照明やアクセントクロスで「写真映え」
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●小さくても「ベランダガーデン可」などが選ばれる理由に
若い世代ほど「便利×映える」を重視しています。
※AIで家具配置画像掲載！生活イメージを・・
まとめ｜古くても「選ばれる物件」はつくれる！
築年数が経っていること自体はデメリットではありません。
要は、入居者が安心して快適に暮らせる“魅せ方”をしているかどうか。
大規模なリノベーションをしなくても、小さな工夫と情報発信で、差別化は可能です。
要は、入居者が安心して快適に暮らせる“魅せ方”をしているかどうか。
大規模なリノベーションをしなくても、小さな工夫と情報発信で、差別化は可能です。
くみん不動産では、築古物件の入居促進リフォームや設備改善のご相談も随時受付中です！
「この状態で募集できる？」と迷ったら、まずはお気軽にご相談ください。
