災害対策で選ばれる物件に！オーナーができる備えとは？
- オーナー様向け
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はじめに
地震・台風・豪雨など、自然災害が多い日本では、災害に強い賃貸物件へのニーズが年々高まっています。入居者が物件を選ぶ際、「安全性」は重要な判断基準のひとつ。そこで今回は、賃貸オーナーができる災害対策について詳しく解説します。
1. 災害に強い物件とは？入居者が求めるポイント
災害に強い物件には、以下のような特徴があります。
- ☑耐震・免震・制震構造の採用
- ☑高台や浸水リスクの低い立地
- ☑非常用設備（発電機、蓄電池、非常食備蓄など）の設置
- ☑避難経路の確保と案内表示
- ☑災害時の情報提供体制（掲示板、アプリ連携など）
これらの要素は、入居者の安心感につながり、空室対策にも効果的です。
2. オーナー様ができる災害対策の具体例
① 建物の耐震診断と補強工事
築年数が古い物件は、耐震基準の見直しが必要です。自治体の補助金制度を活用して、耐震診断や補強工事を行うことで、物件の安全性を高められます。
② 災害用備蓄の設置
共用部に以下のような備蓄を設置することで、入居者の安心感が向上します。
- ・飲料水・非常食
- ・簡易トイレ
- ・懐中電灯・ラジオ
- ・救急セット
③ 情報発信体制の整備
災害時に入居者へ迅速に情報を届けるため、以下のような体制を整えておきましょう。
- ・LINE公式アカウントやメール配信
- ・物件専用アプリの導入
- ・掲示板やポスターによる周知
3. 災害対策をPRすることで差別化を図る
災害対策を行った物件は、物件紹介ページや内見時にしっかりPRすることが重要です。以下のような方法が効果的です。
- ☑ホームページやポータルサイトに「災害対策済み」のタグを追加
- ☑動画や写真で備蓄設備・避難経路を紹介
- ☑入居者の声やアンケート結果を掲載
4. 災害対策は資産価値の向上にもつながる
災害対策は入居者の安心だけでなく、物件の資産価値向上にもつながります。将来的な売却や相続を考える際にも、災害対策済みの物件は評価が高くなる傾向があります。
まとめ
災害対策は、賃貸経営において「選ばれる物件」になるための重要な要素です。オーナー、家主としてできる備えを一つずつ実施することで、入居者の信頼を得て、長期的な安定経営につながります。
災害に強い賃貸物件を目指すなら、今すぐ備えを始めましょう。
