賃貸管理会社は変更できる？変更の流れ・タイミング・注意点を解説【2026年版】

賃貸物件を所有しているオーナー様の中には、

「管理会社の対応が遅い」
「空室がなかなか決まらない」
「管理内容や費用に不満がある」
「今の管理会社のままでいいのだろうか」

と感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

賃貸管理会社は、契約内容を確認したうえで変更することができます。

ただし、思い立ってすぐに切り替えられるとは限りません。現在の管理委託契約の解約条件を確認したり、新しい管理会社を選んだり、入居者への案内や家賃の振込先変更などを行ったりする必要があります。

この記事では、賃貸管理会社の変更を検討しているオーナー様に向けて、管理会社を変更する流れや適したタイミング、変更前に確認しておきたい注意点をわかりやすく解説します。

板橋区で賃貸物件を所有していて、「今の管理会社のままでいいのかな？」と感じている方も、ぜひ参考にしてください。

結論からいうと、賃貸管理会社は途中でも変更できます。

ただし、まず確認したいのが、現在の管理会社と締結している管理委託契約の内容です。

契約によって、

• ・解約の申し入れ期限
• ・解約方法
• ・違約金の有無
• ・契約期間
• ・引き継ぎに関する取り決め

などが異なります。

「来月から別の会社に変更したい」と思っても、契約上すぐには解約できないケースもあります。

そのため、管理会社の変更を考え始めたら、最初に現在の契約書を確認しましょう。

管理会社を変更するかどうかは、単に「なんとなく不満だから」ではなく、現在の管理状況を整理して判断することが大切です。

空室が長期間続いている

空室期間が長くなっているにもかかわらず、

• ☑募集条件について提案がない
• ☑募集状況の報告が少ない
• ☑問い合わせや内見状況がわからない

といった場合は、一度管理体制を確認してみてもよいでしょう。

ただし、空室の原因は管理会社だけとは限りません。

家賃、設備、築年数、募集時期、競合物件などさまざまな要因があるため、「なぜ決まらないのか」を具体的に説明し、改善策を提案してもらえるかが重要です。

担当者からの連絡・報告が少ない

設備の故障や入居者対応、家賃滞納など、賃貸経営ではさまざまな出来事があります。

連絡してもなかなか返事がない、トラブルの報告が遅いなど、コミュニケーションに不安を感じる状態が続いている場合は、管理会社を見直すきっかけになります。

管理内容と管理費のバランスに疑問がある

管理費が安いか高いかだけで判断するのではなく、その費用でどこまで対応してもらえているかを確認することが重要です。

家賃管理、入居者対応、更新、退去、修繕手配、募集など、管理会社によってサービス内容は異なります。

現在支払っている費用とサービス内容を整理して、新しい管理会社と比較してみましょう。

修繕や入居者対応に不安がある

設備故障などへの対応が遅れると、入居者の不満につながる可能性があります。

特に長く賃貸経営を続けるなら、トラブルが起きたときに迅速に動いてくれる管理会社かどうかは重要なポイントです。

管理会社の変更は、おおむね次のような流れで進めます。

STEP1　現在の管理委託契約を確認する

まず、解約予告期間や違約金などを確認します。

↓

STEP2　新しい管理会社を探して比較する

管理費だけでなく、募集力、管理内容、対応体制、地域での実績なども比較します。

↓

STEP3　新しい管理会社へ相談する

現在の入居状況や管理状況、困っていることなどを伝え、どのような管理が可能か確認します。

↓

STEP4　現在の管理会社へ解約を申し入れる

契約書に定められた方法・期限に従って手続きを進めます。

↓

STEP5　管理情報を引き継ぐ

賃貸借契約書、入居者情報、家賃の入金状況、修繕履歴など、管理に必要な情報を新しい管理会社へ引き継ぎます。

↓

STEP6　入居者へ管理会社変更を案内する

新しい管理会社の連絡先や家賃の振込先など、必要な情報を入居者へ案内します。

↓

STEP7　新しい管理会社で管理を開始する

引き継ぎ内容を確認し、新しい管理体制へ移行します。

「管理会社を変えるなら、入居者が退去してからのほうがいいのでは？」と思う方もいるかもしれません。

しかし、入居中でも管理会社を変更することは可能です。

大切なのは、繁忙期・閑散期だけで判断することではなく、現在の契約条件や物件の状況を踏まえて、余裕を持って準備することです。

たとえば、

• ☑現在の管理委託契約の更新前
• ☑空室対策を見直したいとき
• ☑管理内容や費用を見直したいとき
• ☑担当者の対応に継続的な不安があるとき
• ☑相続などをきっかけに管理方法を整理するとき

などは、管理会社について考え直すタイミングになります。

特に入居者がいる物件では、変更に伴う混乱を防ぐためにも、十分な引き継ぎ期間を確保して進めることが大切です。

1．現在の管理委託契約を必ず確認する

まず確認したいのが解約条件です。

「何か月前までに申し出る必要があるのか」「違約金はあるのか」などを確認してからスケジュールを決めましょう。

2．管理費の安さだけで選ばない

管理費は比較しやすい数字ですが、それだけで管理会社を選ぶのはおすすめできません。

どこまで管理してくれるのか、トラブル時の対応はどうなっているのか、空室時にはどのような募集をしてくれるのかなど、サービス全体を比較することが重要です。

3．入居者への案内を確実に行う

管理会社が変わると、入居者にとっても連絡先などが変わる可能性があります。

特に家賃の振込先が変わる場合は注意が必要です。

「いつから」「何が」「どのように変わるのか」が入居者にわかるよう、丁寧に案内する必要があります。

4．書類や管理情報の引き継ぎを確認する

管理会社を変更するときには、さまざまな情報を引き継ぎます。

たとえば、

• ・賃貸借契約書
• ・入居者情報
• ・家賃の入金状況
• ・敷金等の情報
• ・更新に関する情報
• ・修繕・トラブル履歴
• ・鍵に関する情報

などです。

引き継ぎ漏れがあると、変更後の管理に支障が出る可能性があります。

5．新しい管理会社の「管理開始後」まで確認する

新しい管理会社を選ぶ際には、契約するまでの説明だけでなく、管理開始後の対応についても確認しましょう。

「オーナーへの報告はどのくらいあるのか」
「設備トラブルが起きたらどう対応するのか」
「空室が出たらどのように募集するのか」

など、実際の管理をイメージしながら質問すると比較しやすくなります。

管理会社を変更する目的は、単に「会社を変えること」ではありません。

今後の賃貸経営を安心して任せられる会社を選ぶことが大切です。

比較するときは、次のような点を確認してみましょう。

特に地域によって、入居希望者の層や家賃相場、人気の設備、部屋探しの動きなどは異なります。

板橋区で物件を所有している場合は、板橋区や沿線の賃貸市場を把握しているかも管理会社選びのポイントになります。

管理会社に少し不満があるからといって、必ず変更したほうがよいとは限りません。

まずは、

• ・今困っていることは何か
• ・現在の管理会社に改善を相談できるか
• ・空室の原因について説明や提案があるか
• ・管理費とサービス内容は見合っているか
• ・今後どのような管理をしてほしいか

を整理してみましょう。

そのうえで他社の管理内容や提案を聞いて比較すると、現在の管理会社を継続するのか、変更するのかを判断しやすくなります。

賃貸管理会社は変更できますが、現在の契約内容や入居状況によって、適切な進め方は異なります。

株式会社くみん不動産では、板橋区を中心に地域密着で賃貸管理を行っています。

「今の管理会社について少し気になることがある」
「管理を変更した場合、どのような流れになるのか知りたい」
「空室や募集について一度相談してみたい」

という段階でも構いません。

現在の管理状況を整理しながら、管理会社を変更する必要があるのかも含めてご相談いただけます。

Q．入居者がいる状態でも管理会社を変更できますか？

はい、入居中でも管理会社の変更は可能です。ただし、入居者への連絡や家賃振込先などの変更が必要になる場合があるため、スムーズに移行できるよう準備することが大切です。

Q．管理会社の変更にはどのくらい期間がかかりますか？

現在締結している管理委託契約の解約予告期間などによって異なります。まず契約書を確認し、新しい管理会社と相談しながらスケジュールを決めましょう。

Q．今の管理会社に不満があります。すぐ変更したほうがいいですか？

必ずしもすぐ変更する必要はありません。まず不満の内容を整理し、現在の管理会社に改善できるか確認する方法もあります。そのうえで他社の管理内容や提案と比較すると判断しやすくなります。

Q．管理会社を変更すると入居者との賃貸借契約も結び直しますか？

管理会社が変更になっただけで、通常はオーナー様と入居者との賃貸借契約そのものを一から結び直すわけではありません。ただし、契約内容や管理形態によって確認が必要な場合があります。

賃貸管理会社は変更することができます。

ただし、大切なのは「今の管理会社をやめること」ではなく、変更することで現在の課題が改善されるかどうかです。

管理会社の変更を検討するときは、

• ☑現在の管理委託契約を確認する
• ☑今の管理で困っていることを整理する
• ☑複数の管理会社のサービスや提案を比較する
• ☑入居者への案内や管理情報の引き継ぎを確認する
• ☑管理開始後の対応まで見て選ぶ

といった順番で考えてみましょう。

板橋区で賃貸管理についてお悩みでしたら、「変更するかまだ決めていない」という段階からでも、くみん不動産へお気軽にご相談ください。