転勤になったら家は貸す？売る？それぞれのメリット・デメリットを解説【2026年版】

突然の転勤辞令。

新居探しや引っ越しの準備で忙しい中、

「今住んでいる家はどうすればいいのだろう？」

と悩む方は少なくありません。

主な選択肢は次の2つです。

• ・家を貸す
• ・家を売る

どちらにもメリット・デメリットがあり、ライフプランや物件の状況によって最適な選択は変わります。

今回は、転勤時に後悔しないための判断ポイントを解説します。

転勤時の判断で最も大切なのは、

「将来その家に戻って住む予定があるかどうか」　です。

例えば、

• ・数年後に戻る可能性が高い
• ・子どもの進学まで一時的な転勤

という場合は、「貸す」が向いていることがあります。

一方で、

• ・転勤先で永住する予定
• ・今後その家に住む予定がない

という場合は、「売る」を検討するケースも多くあります。

※毎月の家賃収入が期待できる※

入居者が決まれば、毎月家賃収入を得られる可能性があります。

住宅ローンや固定資産税などの負担軽減につながることもあります。

※家を手放さずに済む※

転勤が数年間だけの場合、

将来戻って住めることは大きなメリットです。

思い出のある家を残しておける安心感もあります。

※資産として保有し続けられる※

立地や条件によっては、長期的に賃貸経営という選択肢も考えられます。

※空室のリスクがある※

入居者が決まらなければ家賃収入はありません。

その間も、

• ・固定資産税
• ・管理費
• ・修繕費

などの費用は発生します。

※修繕費がかかる※

エアコンや給湯器などの設備が故障した場合、貸主として修理や交換が必要になることがあります。

※管理の手間がある※

遠方へ転勤する場合、設備トラブルや入退去対応を自分で行うのは難しくなります。

そのため、多くの方は管理会社へ管理を依頼しています。

※まとまった資金を得られる※

売却によって得た資金は、

• ・新居購入
• ・教育資金
• ・老後資金

などに活用できます。

※維持管理の負担がなくなる※

売却後は、固定資産税や修繕などの維持管理から解放されます。

※空き家リスクがない※

誰も住まない家を所有し続ける心配がありません。

防犯や老朽化の不安も軽減できます。

※将来戻れない※

売却すると所有権は新しい買主へ移ります。

「やっぱり戻りたい」と思っても、以前の家に住むことはできません。

※売却時には諸費用がかかる※

売却には、

• ・仲介手数料
• ・登記費用
• ・税金（条件による）

などがかかる場合があります。

事前に確認しておきましょう。

板橋区は、

• ・都営三田線
• ・東武東上線
• ・JR埼京線

など交通アクセスが良く、賃貸需要が比較的安定しているエリアです。

特に、

• ・西台
• ・蓮根
• ・志村三丁目
• ・志村坂上
• ・大山

などは、単身者からファミリーまで幅広い需要があります。

もちろん物件ごとの差はありますが、「貸せる可能性があるか」を確認する価値は十分にあります。

① 転勤は何年間の予定？

数年以内に戻る予定なら、「貸す」を検討しやすくなります。

② 今後その家に住む可能性は？

家族構成やライフプランも考えて判断しましょう。

③ 家賃相場はいくら？

想定家賃と住宅ローン、維持費のバランスを確認することが重要です。

④ 売却するといくらになる？

売却価格を把握しておくことで、「貸す」と比較しやすくなります。

⑤ 管理はどうする？

遠方に住む場合は、管理会社への委託も検討しましょう。

転勤のご相談では、

「貸した方がいいですか？売った方がいいですか？」という質問をよくいただきます。

しかし、最適な答えは物件やご家族の状況によって異なります。

例えば、

• ☑将来戻る予定がある
• ☑人気エリアにある
• ☑賃貸需要が見込める

という物件なら、「貸す」が向いていることがあります。

一方で、

• ☑戻る予定がない
• ☑売却資金を新生活に充てたい
• ☑維持管理が難しい

という場合は、「売る」方が安心できるケースもあります。

大切なのは、売却価格だけでなく家賃査定も比較したうえで判断することです。

Q.転勤が3年だけなら貸した方がいいですか？

将来戻る予定がある場合は、賃貸という選択肢も考えられます。ただし、家賃相場や管理方法などを含めて検討することが大切です。

Q. 住宅ローンが残っていても貸せますか？

ローンの種類や契約内容によって異なります。金融機関への確認が必要です。

Q. 遠方へ転勤しても賃貸管理はできますか？

管理会社へ委託することで、入居者対応や設備トラブルなどを任せられる場合があります。

Q. まず何から始めればいいですか？

売却査定だけでなく、家賃査定も受けて比較することをおすすめします。

転勤で持ち家をどうするか迷ったときは、

• ☑将来戻る予定があるか
• ☑家賃収入が見込めるか
• ☑売却資金を活用したいか
• ☑維持管理ができるか

を整理することが大切です。

板橋区は賃貸需要のあるエリアも多く、「貸す」という選択肢が有力になるケースもあります。

一方で、売却によって資金面や管理面の負担を軽減できることもあります。

どちらが正解ということではなく、ご自身のライフプランや物件の状況に合わせて判断することが、後悔しない選択につながります。

迷ったときは、家賃査定と売却査定の両方を比較し、自分に合った活用方法を検討してみましょう。