賃貸オーナー必見｜“壊れてから交換”では遅い？エアコン2027年問題と賃貸経営
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「まだ使える」は危険？エアコン交換を後回しにするリスク
近年、家電量販店や不動産業界でも話題になっている「エアコン2027年問題」。
2027年以降、エアコンの省エネ基準強化などにより、現在の低価格モデルが減少し、機種価格や交換費用が上昇する可能性があると言われています。
賃貸物件では、エアコンは今や“必須設備”。
特に単身向け・ファミリー向け問わず、エアコンが古い・効きが悪い・見た目が古いというだけで、内見時の印象が悪くなるケースも少なくありません。
そのため最近では・・・
- ・「壊れる前に交換したい」
- ・「退去時にまとめて更新したい」
- ・「繁忙期前に設備を整えたい」
というオーナー様が増えています。
今回は、賃貸経営における「エアコン2027年問題」の影響と、今のうちに検討したい設備更新について解説します。
そもそも「エアコン2027年問題」とは？
2027年4月以降、家庭用エアコンの省エネ基準が引き上げられる予定です。
背景には・・・
- ☑省エネ性能向上
- ☑電気代削減
- ☑環境規制強化
- ☑製造コスト上昇
- ☑冷媒関連の見直し
などがあります。
これにより・・・
- ☑現在の低価格モデルが減少
- ☑本体価格上昇
- ☑工事費上昇
- ☑機種切替による納期遅延
などが起こる可能性が指摘されています。
もちろん「2027年になった瞬間に急激値上げ」というわけではありません。
ただ、賃貸経営では“壊れてから交換”になりやすいため、繁忙期や真夏に故障すると大きなトラブルになりやすいのです。
賃貸オーナーが注意したい3つのポイント
① 夏の故障はクレームになりやすい
7〜8月のエアコン故障は、入居者満足度に直結します。
特に近年の猛暑では・・
- ・「生活できない」
- ・「すぐ直してほしい」
- ・「ホテル代はどうなる？」
- ・「いつ工事できるの？」
というトラブルに発展することも。
さらに繁忙期や猛暑時期は・・
- ・工事業者不足
- ・在庫不足
- ・交換待ち
が発生しやすく、数日〜1週間以上かかるケースもあります。
② 古いエアコンは空室原因になる
最近の入居者は設備をかなり見ています。
特に内見時・・
- ・黄ばんだ古いエアコン
- ・10年以上前の機種
- ・大きな運転音
- ・古いリモコン
- ・電気代が高そうな印象
はマイナス評価になりやすいです。
同じ家賃帯でも・・
- ・「設備が新しい」
- ・「清潔感がある」
- ・「省エネ性能が良さそう」
という物件が選ばれる傾向があります。
つまり、エアコン交換は単なる修繕ではなく、“空室対策”でもあるのです。
③ 結局“壊れてから交換”の方が高くつく
エアコンは突然壊れることも多い設備です。
そして急ぎ対応になると・・
- ・選べる機種が少ない
- ・相見積もりが取りにくい
- ・工事費が高くなりやすい
- ・入居者対応が発生する
など、結果的にコストも手間も増えます。
一方、空室中や退去タイミングであれば・・
- ・余裕を持って選定できる
- ・工事日程調整しやすい
- ・原状回復と同時進行できる
- ・募集写真も更新できる
というメリットがあります。
エアコン交換の目安は何年？
一般的には、エアコンの交換目安は10年前後と言われています。
もちろん使用状況によって異なりますが、以下の症状がある場合は注意が必要です。
交換検討サイン
- 使用10年以上
- 冷えが悪い
- 異音がする
- 水漏れする
- エラー表示が出る
- 修理履歴がある
- カビ臭が強い
- 電気代が高い
また、古い機種は部品供給終了により、修理できないケースもあります。
賃貸経営では「退去時交換」がおすすめ
賃貸経営で理想的なのは、“入居中故障”を避けることです。
そのためおすすめなのが、退去タイミングでの計画交換。
※退去時交換のメリット※
☑工事しやすい→入居者との日程調整が不要。
☑空室対策になる→「新品エアコン」は募集時のアピールポイント。
☑原状回復と同時進行できる→クロス交換・クリーニングとまとめやすい。
☑トラブル予防になる→真夏の緊急対応リスクを減らせる。
特に交換を検討したい物件
以下のような物件は、早めの交換検討がおすすめです。
☑単身向け物件→入居者が設備重視になりやすい。
☑築20年以上→設備の古さが目立ちやすい。
☑家賃競争が激しいエリア→設備差が決定打になることも。
☑繁忙期前に募集予定の部屋→「設備更新済み」は反響に影響しやすい。
エアコン交換は“経費”だけではない
「まだ使えるから後回し」
と考えたくなる気持ちもあります。
ただ賃貸経営では・・
- ・空室損失
- ・クレーム対応
- ・緊急工事
- ・入居率低下
など、“見えないコスト”の方が大きくなるケースもあります。
だからこそ最近では・・
「壊れてから交換」ではなく、“計画的な設備更新”を行うオーナー様が増えています。
まとめ｜2026年中の計画交換も選択肢
2027年問題で必ず値上がりするとは断定できません。
しかし・・
- ・省エネ基準強化
- ・部材コスト上昇
- ・人件費上昇
- ・工事費上昇
などを考えると、今後エアコン費用が下がる可能性は高くないとも言われています。
特に賃貸物件では・・
「壊れてから慌てて交換」
よりも、
「退去時に計画的に交換」
の方が、結果的にスムーズなケースが多いです。
10年以上使用しているエアコンがある場合は、一度見直してみるのもおすすめです。
FAQ｜賃貸オーナー向け エアコン2027年問題Q&A
Q. 本当に2027年にエアコン価格は上がるの？
必ず値上がりすると断定はできません。
ただし、省エネ基準強化や製造コスト増加により、低価格モデル減少や価格上昇の可能性があると言われています。
Q. エアコンは何年くらいで交換すべき？
一般的には10年前後が目安です。
賃貸では「壊れてから」ではなく、退去タイミングでの計画交換がトラブル防止につながります。
Q. 修理と交換、どちらがおすすめ？
年式が古い場合は交換がおすすめなケースが多いです。
特に10年以上経過している機種は、修理しても別箇所が故障することがあります。
Q. 古いエアコンは入居率に影響する？
影響するケースがあります。
最近は設備重視の入居者も多く、
- ・古い見た目
- ・電気代が高そう
- ・効きが悪そう
という印象がマイナスになることがあります。
Q. 交換するならいつがベスト？
おすすめは、
- ・退去後
- ・繁忙期前
- ・夏前
です。
真夏は工事が混み合いやすいため、早めの準備がおすすめです。
Q. 管理会社に相談した方がいい？
おすすめです。
管理会社では、
- ・設備年数確認
- ・故障リスク把握
- ・募集状況
- ・空室対策
などを踏まえて、交換タイミングを提案できる場合があります。
