原状回復ガイド
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（退去時の費用負担について）
賃貸住宅を退去する際には、「原状回復」が必要になります。
ここでは、国土交通省のガイドラインに基づき、退去時の費用負担の考え方をご説明します。
原状回復とは？
原状回復とは、「借りた当時の状態に完全に戻すこと」ではありません。
入居者の故意・過失によって生じた汚れや破損を修繕することを指します。
そのため・・
-
・通常の生活でつく汚れ
-
・時間の経過による劣化
については、原則として貸主（オーナー）の負担となります。
費用負担の基本ルール
| 内容 | 費用負担 |
|---|---|
| 通常の生活による汚れ | 貸主 |
| 経年劣化 | 貸主 |
| 入居者の不注意・故意 | 入居者 |
貸主負担になるケース（通常使用）
以下は通常の生活によるものと考えられ、原則として入居者負担にはなりません。
例）
・家具設置による床やカーペットのへこみ
・日焼けによる壁紙の変色
・テレビや冷蔵庫裏の黒ずみ
・画鋲やピンの小さな穴
・自然なフローリングの色あせ
入居者負担になるケース
以下は入居者の使用方法に問題があると判断される場合があります。
例）
・タバコのヤニや臭い
・壁の大きな穴
・落書き
・ペットによる傷や臭い
・結露を放置して発生したカビ
・油汚れを長期間放置したキッチン
この場合、修繕費用をご負担いただく可能性があります。
壁紙（クロス）の考え方
壁紙には耐用年数があり、時間とともに価値が下がります。
そのため、仮に入居者の過失で破損した場合でも残存価値を考慮した負担額となります。
例）
6年使用 → 壁紙の価値はほぼ0円
この場合、大部分は貸主負担になります。
ハウスクリーニングについて
多くの賃貸契約では、退去時にハウスクリーニング費用が定められている場合があります。
その場合は、原状回復とは別に
契約内容に基づき費用をご負担いただく場合があります。
契約書をご確認ください。
トラブルになりやすいポイント
退去時のトラブルで多いのは以下です。
・壁紙の汚れ
・カビ
・タバコ臭
・ペット臭
・清掃不足
日頃から換気や清掃を行うことで、防ぐことができます。
退去時のお願い
退去時には以下をお願いします。
・室内のゴミ撤去
・簡単な清掃
・設備の確認
・鍵の返却
専門的なクリーニングは退去後に実施します。
ご不明な点がある場合
管理会社または当社までお気軽にご相談ください。
