貸した方が得なのはどんな家？売却より賃貸が向いているケースを不動産のプロが解説【2026年版】
- オーナー様向け
- 板橋区で家を売りたい
- 板橋区で家を貸したい
「貸した方が得ですよ」と言われたけれど、本当にそう？
転勤や住み替え、相続などで家を使わなくなったとき、
- ・売却した方がいいの？
- ・賃貸に出した方が収入になる？
- ・将来また住むかもしれない…
と悩む方は少なくありません。
実際、板橋区でも
- ・転勤で数年間だけ家を空ける方
- ・住み替え後も資産として残したい方
- ・相続した住宅の活用を考えている方
から、「貸すか売るか」のご相談を多くいただきます。
では、どのような家が「貸した方が得」と言えるのでしょうか。
結論｜「貸した方が得」なのは、長く借り手が見込める家
一番大切なのは、
⇒安定して借り手が見つかる可能性が高いことです。
家賃収入が得られても、空室期間が長ければ思うような収益にはなりません。
そのため、
- ☑立地
- ☑築年数
- ☑間取り
- ☑周辺環境
などを総合的に見て判断することが重要です。
ケース① 駅から近い家
賃貸で最も重視されるポイントの一つが駅からの距離です。
一般的には、
などは安定した需要が期待できます。
板橋区でも、
など、交通アクセスの良いエリアは幅広い世代から人気があります。
ケース② 人気の間取り
現在の賃貸市場では、
- ・1LDK
- ・2LDK
- ・3LDK
など、ライフスタイルに合わせやすい間取りが人気です。
特にファミリー向け物件は、長く住む入居者が見つかるケースもあります。
ケース③ 建物の管理状態が良い家
築年数だけでは判断されません。
例えば、
- ・外観がきれい
- ・共用部の清掃が行き届いている
- ・設備のメンテナンスがされている
物件は、内見時の印象が良くなりやすく、入居につながりやすい傾向があります。
ケース④ 将来また住む予定がある家
転勤などで一時的に家を離れる場合は、定期借家契約などを活用しながら賃貸に出すという選択肢もあります。
「数年後には戻る予定」という方にとっては、家を手放さずに活用できる方法です。
ケース⑤ 住宅ローン返済中でも条件を満たす家
住宅ローンが残っていても、状況によっては賃貸に出せる場合があります。
ただし、
- ・ローンの契約内容
- ・金融機関との相談
- ・転勤などの事情
によって条件が異なるため、事前の確認が必要です。
「貸す」が向いていないケースもある
すべての家が賃貸に向いているわけではありません。
例えば、
※空室リスクが高い立地※
駅から遠い、需要が少ないエリアでは、借り手が見つかるまで時間がかかる場合があります。
※修繕費が多くかかる家※
老朽化が進んでいる場合、給湯器や水回り、外壁などの修繕費が家賃収入を上回ることもあります。
※家賃がローン返済を大きく下回る※
毎月の持ち出しが続くようであれば、賃貸経営としては慎重な判断が必要です。
貸す前に確認したい5つのポイント
① 周辺の家賃相場を知る
「いくらで貸せるのか」を把握することが第一歩です。
② 維持費を計算する
固定資産税や管理費、修繕費なども忘れずに確認しましょう。
③ 空室リスクを考える
周辺の募集状況や競合物件も重要です。
④ 管理方法を決める
自主管理か管理会社へ委託するかによって、手間や費用が変わります。
⑤ 将来のライフプランを整理する
数年後に住み戻る予定があるのか、それとも長期保有を考えているのかによって選択肢は変わります。
不動産会社目線の本音
「貸した方が得ですか？」という質問に対して、
答えは
「その家によります」 です。
例えば、
- ☑家賃相場
- ☑売却相場
- ☑築年数
- ☑駅距離
- ☑将来の利用予定
によって、最適な選択は変わります。
実際には、
「貸した方が利益が出る家」
もあれば、
「売却した方が結果的に資産を有効活用できる家」
もあります。
だからこそ、売却価格だけではなく、家賃査定もあわせて比較することをおすすめしています。
よくある質問（FAQ）
Q. 築20年以上でも貸せますか？
立地や管理状態によっては十分に需要があります。築年数だけで判断する必要はありません。
Q. 空室になったらどうなりますか？
空室期間中も固定資産税や管理費などは発生します。事前に収支計画を立てることが大切です。
Q. 家賃はどのように決まりますか？
周辺相場や築年数、間取り、設備、立地などを総合的に判断して設定します。
Q. 貸すか売るか迷っています。まず何をすればいいですか？
売却査定だけでなく、家賃査定も受けて比較することをおすすめします。
まとめ
「貸した方が得」になるかどうかは、
- ・借り手が見つかりやすい立地か
- ・家賃収入が見込めるか
- ・維持費とのバランス
- ・将来のライフプラン
によって変わります。
板橋区は賃貸需要が比較的安定しているエリアですが、物件ごとに条件は異なります。
後悔しないためには、「貸せるかどうか」だけではなく、「いくらで貸せるのか」「どのくらいの需要があるのか」を把握したうえで、売却と比較して判断することが大切です。
まずは家賃査定と売却査定の両方を受け、自分の物件にとって最適な活用方法を見つけましょう。
