家賃を下げずに決まった空室対策事例【板橋区】

「なかなか決まらないから家賃を下げるしかない…」
そう思っていませんか？

結論から言うと・・

家賃を下げなくても空室は埋まります。

実際に板橋区で、3ヶ月空室だった物件が“家賃そのまま”で2週間で成約した事例があります。

この記事では、その具体的な改善内容をすべて公開します。

事例概要（ビフォー）

まずは状況です。

• エリア：板橋区
• 間取り：1K
• 空室期間：約3ヶ月
• 反響数：月1〜2件程度
• 状態：ほぼ決まらない状態
• 
  

⇒完全に“止まっている物件”でした

問題点（なぜ決まらなかったか）

分析すると原因は明確でした。

● 写真が暗い・魅力が伝わらない

→ 実際より狭く見える

● キャッチコピーが弱い

→ 「駅徒歩○分」だけ

● 競合との差がない

→ 埋もれている状態

⇒“物件が悪い”のではなく“見せ方の問題”でした

改善内容

① 写真の全面改善

• ・明るさ補正
• ・広く見せる構図
• ・生活イメージを意識

⇒クリック率が大幅改善

② 募集条件の微調整

• ・家賃は据え置き
• ・礼金の調整
• ・ターゲット明確化

⇒“選ばれる条件”に変更

③ ポータル掲載の最適化

• ・写真枚数増加
• ・パノラマオプション追加
• ・コメント改善
• ・上位表示対策
• 
  

⇒露出が増えて反響増加

結果（アフター）

改善後・・

• ・反響数：月1〜2件 → 月10件以上
• ・内見数：大幅増加
• ・成約まで：約2週間

⇒しかも家賃は下げていません

なぜ決まったのか

ポイントはこれです・・

⇒「比較されたときに選ばれる状態」を作ったこと

板橋区は競合が多いエリアなので・・

• ☑見つけてもらう
• ☑気になってもらう
• ☑選ばれる

⇒この3つが揃わないと決まりません

空室対策は、成功事例を参考にしながら物件ごとの原因を確認することが大切です。

空室対策の成功事例は参考になりますが、同じ方法がすべての物件で効果を発揮するとは限りません。

例えば、募集写真の改善が効果的な物件もあれば、家賃設定や入居条件、設備の見直しが必要な物件もあります。

大切なのは、周辺の競合物件や問い合わせ・内見の状況を確認し、空室が続いている原因を整理することです。

ご自身の物件で何を優先して改善すべきか迷っている方は、こちらの記事も参考にしてください。

関連記事：空室が埋まらない理由と改善方法を詳しく解説

よくある間違い

多くのオーナー様がやってしまうのが・・

• ☑とりあえず家賃を下げる
• ☑募集を出しっぱなし
• ☑改善しない

⇒これでは空室は長期化します

この記事を読んでいる方へ

今回のように・・

⇒「少しの改善で決まる物件」は非常に多いです

ただし・・

⇒自分では気づきにくいのも事実です

くみん不動産の取り組み

当社では板橋区に特化し

• ☑募集戦略の設計
• ☑写真・掲載改善
• ☑反響対応の最適化

まで一貫して行っています。

⇒“決まる状態”を作るのが役割です

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