家賃を下げずに決まった空室対策事例【板橋区】

「なかなか決まらないから家賃を下げるしかない…」
そう思っていませんか？

結論から言うと・・

家賃を下げなくても空室は埋まります。

実際に板橋区で、3ヶ月空室だった物件が“家賃そのまま”で2週間で成約した事例があります。

この記事では、その具体的な改善内容をすべて公開します。

事例概要（ビフォー）

まずは状況です。

• エリア：板橋区
• 間取り：1K
• 空室期間：約3ヶ月
• 反響数：月1〜2件程度
• 状態：ほぼ決まらない状態
• 
  

⇒完全に“止まっている物件”でした

問題点（なぜ決まらなかったか）

分析すると原因は明確でした。

● 写真が暗い・魅力が伝わらない

→ 実際より狭く見える

● キャッチコピーが弱い

→ 「駅徒歩○分」だけ

● 競合との差がない

→ 埋もれている状態

⇒“物件が悪い”のではなく“見せ方の問題”でした

改善内容

① 写真の全面改善

• ・明るさ補正
• ・広く見せる構図
• ・生活イメージを意識

⇒クリック率が大幅改善

② 募集条件の微調整

• ・家賃は据え置き
• ・礼金の調整
• ・ターゲット明確化

⇒“選ばれる条件”に変更

③ ポータル掲載の最適化

• ・写真枚数増加
• ・パノラマオプション追加
• ・コメント改善
• ・上位表示対策
• 
  

⇒露出が増えて反響増加

結果（アフター）

改善後・・

• ・反響数：月1〜2件 → 月10件以上
• ・内見数：大幅増加
• ・成約まで：約2週間

⇒しかも家賃は下げていません

なぜ決まったのか

ポイントはこれです・・

⇒「比較されたときに選ばれる状態」を作ったこと

板橋区は競合が多いエリアなので・・

• ☑見つけてもらう
• ☑気になってもらう
• ☑選ばれる

⇒この3つが揃わないと決まりません

よくある間違い

多くのオーナー様がやってしまうのが・・

• ☑とりあえず家賃を下げる
• ☑募集を出しっぱなし
• ☑改善しない

⇒これでは空室は長期化します

この記事を読んでいる方へ

今回のように・・

⇒「少しの改善で決まる物件」は非常に多いです

ただし・・

⇒自分では気づきにくいのも事実です

くみん不動産の取り組み

当社では板橋区に特化し

• ☑募集戦略の設計
• ☑写真・掲載改善
• ☑反響対応の最適化

まで一貫して行っています。

⇒“決まる状態”を作るのが役割です

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